十年成長(zhǎng)這座街區(qū)靠什么積蓄能量
十年成長(zhǎng)這座街區(qū)靠什么積蓄能量十年路漫其修遠(yuǎn)，中糧祥云小鎮(zhèn)不斷完成自我迭代煥新，讓多年鎮(zhèn)友持續(xù)感受美好元素。一步步穩(wěn)扎穩(wěn)打，用心詮釋「歡聚場(chǎng)居心地」的品牌定位，正好，十年。
如何梳理這閃光的十年呢，在中糧祥云小鎮(zhèn)開(kāi)啟「鎮(zhèn)好十年」周年品牌盛典的節(jié)點(diǎn)，CRR想和諸位聊聊小鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)觀(guān)。
從商業(yè)價(jià)值的角度，在過(guò)去一年，15億GMV、累計(jì)客流1523萬(wàn)的數(shù)據(jù)背后，是中糧祥云小鎮(zhèn)發(fā)揮全景街區(qū)樣貌優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)期積累并拓展資源，堅(jiān)持打磨品牌IP的孵化和聯(lián)動(dòng)的能力。
流動(dòng)的四季，變換的「小鎮(zhèn)觀(guān)光」主題：春游秋戲，夏樂(lè)冬雪，兼顧場(chǎng)景體驗(yàn)和文化敘事，有誰(shuí)不愛(ài)呢？
在情緒價(jià)值上，不論是對(duì)世界文化的張開(kāi)懷抱，對(duì)商業(yè)形式和趨勢(shì)的不斷嘗試，還是對(duì)戶(hù)外生態(tài)培育的無(wú)限探索，對(duì)兒童友好和寵物友好的不斷完善，甚至是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)模式的束縛say no，都是祥云小鎮(zhèn)對(duì)鎮(zhèn)友們最長(zhǎng)情的告白。
運(yùn)營(yíng)十年，中糧祥云小鎮(zhèn)在開(kāi)放的商業(yè)態(tài)度之上，鞏固「歡聚場(chǎng)居心地」的鎮(zhèn)設(shè)，努力成為更具有交互性、成長(zhǎng)性和吸引力的項(xiàng)目。
購(gòu)物中心的潛力很大程度上取決于地理環(huán)境。不少朋友可能不太了解北京的中央別墅區(qū)（Central Villa District，后文簡(jiǎn)稱(chēng)為CVD），經(jīng)過(guò)近二十年發(fā)展成熟，它不是幾個(gè)別墅區(qū)相加那么簡(jiǎn)單。
CVD配套了人群，配套了社區(qū)，配套了生態(tài)，配套了交通，配套了生活設(shè)施，祥云小鎮(zhèn)是其中的重要組成部分。
CVD距首都機(jī)場(chǎng)10公里，出行便利，和繁忙的第二使館區(qū)「若即若離」，實(shí)力雄厚的「世界公民」利用便捷的交通頻繁光顧小鎮(zhèn)，成為了「初代鎮(zhèn)友」。
按商業(yè)配套規(guī)劃建造的祥云小鎮(zhèn)當(dāng)然依仗了中高產(chǎn)扎實(shí)的消費(fèi)力，但放眼更長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)：在客群純度上追求客群粘度，得到「挑剔」精英們的自由靈魂之認(rèn)同。CVD居民的工作領(lǐng)域和生活方式很大程度相似，不管是從容生活、時(shí)間自由的超級(jí)自由人，還是城市生活家一派的新興自由人，雖年齡有差，但對(duì)國(guó)際化品味的審美、對(duì)生活品質(zhì)的追求幾乎同頻。
小鎮(zhèn)從興趣切口運(yùn)營(yíng)社群活動(dòng)，滿(mǎn)足鎮(zhèn)友們的參與感和歸屬感；同時(shí)豐富到店體驗(yàn)和制造美好回憶。既保證了消費(fèi)持續(xù)性，又實(shí)現(xiàn)了商業(yè)空間上的增值。
小鎮(zhèn)是全景全開(kāi)放街區(qū)，也具備成熟的業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲、時(shí)尚、戶(hù)外、生活配套、親子、悅己主題滿(mǎn)足客群物質(zhì)和精神所需。
同時(shí)，項(xiàng)目具備一定的前瞻性，十年來(lái)，順應(yīng)定制化消費(fèi)趨勢(shì)，與本土倉(cāng)儲(chǔ)超市fudi合作落地；在露營(yíng)消費(fèi)初露頭角戶(hù)外經(jīng)濟(jì)還未成勢(shì)之時(shí)，促成Snow Peak購(gòu)物中心首店；抓住全民冰雪消費(fèi)熱和戶(hù)外騎行新消費(fèi)契機(jī)，引進(jìn)GOSKI冷山雪具&RE而意聯(lián)合概念店；持續(xù)更新饕餮品牌，引入TIDU提督、清水亭湖北菜、費(fèi)大廚等主力店，適應(yīng)更多元更細(xì)分的餐飲消費(fèi)市場(chǎng)。
其次，從小鎮(zhèn)產(chǎn)品自身精雕細(xì)節(jié)來(lái)看，打造10萬(wàn)方花園小鎮(zhèn)場(chǎng)景，強(qiáng)化自然的體驗(yàn)場(chǎng)景；打造特性明晰的景觀(guān)化活動(dòng)場(chǎng)域，比如白鴿廣場(chǎng)、噴泉廣場(chǎng)，構(gòu)筑互動(dòng)空間場(chǎng)景。
其三，小鎮(zhèn)在品牌IP上下的功夫，最短6年、最長(zhǎng)10年時(shí)間跨度，對(duì)四季IP的沉淀，風(fēng)車(chē)季、伴夏音樂(lè)季、戶(hù)外藝術(shù)季、冰雪嘉年華在消費(fèi)者心中形成特色鮮明的形象多元化的體驗(yàn)，具備人情味和文化性的能量場(chǎng)，愈發(fā)激起大家的探索欲。
最后是小鎮(zhèn)在服務(wù)細(xì)節(jié)上的用心，從白鴿廣場(chǎng)的鴿食售賣(mài)機(jī)、到免費(fèi)禮品包裝，再到提供針線(xiàn)包、雨衣、拐杖等物品，小鎮(zhèn)為鎮(zhèn)友們提供唾手可得的精細(xì)化服務(wù)，無(wú)不體現(xiàn)出這座商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營(yíng)溫度。
這源于祥云小鎮(zhèn)聚焦同步于世界的文化交流和互動(dòng)，重視商業(yè)運(yùn)營(yíng)的情感表達(dá)，致力提升品牌的文化內(nèi)涵，秉承平臺(tái)化IP思路賦能商業(yè)的凝聚力和輻射力。
在小鎮(zhèn)的語(yǔ)境里，游藝是形態(tài)，奇遇是目的，與世界、與藝術(shù)、與知己、與美食相遇，時(shí)間流轉(zhuǎn)，貫穿四季，走過(guò)十年。
多年來(lái)，小鎮(zhèn)不斷推出嬉雪樂(lè)園、雪滑道、打造400平方米真冰光影冰場(chǎng)，誠(chéng)邀雅昌得藝等機(jī)構(gòu)聯(lián)合共創(chuàng)，并聯(lián)動(dòng)商戶(hù)同步打造暖暖火鍋節(jié)等活動(dòng)
近幾年來(lái)，祥云小鎮(zhèn)聯(lián)合多個(gè)優(yōu)質(zhì)IP，在冰雪季先后落地「BAUHAUS CHESS SET」北京首展、Sleepy兔全國(guó)首展、ANOOKI華北首展。在滿(mǎn)足消費(fèi)者潛在需求的同時(shí)，品牌識(shí)別度上更立體，賦予冬季的小鎮(zhèn)更多生機(jī)和別樣記憶。
中糧祥云小鎮(zhèn)春季原創(chuàng)IP活動(dòng)「風(fēng)車(chē)嘉年華」，今年春天已是第九屆，再一次打造了10萬(wàn)㎡的風(fēng)車(chē)樂(lè)園。
小鎮(zhèn)每年都會(huì)把全世界「最美的春天」搬進(jìn)街區(qū)，參加全城踏青目的地的角逐。這起源于北京每年春天的大風(fēng)，小鎮(zhèn)利用這一自然條件，化不利為有利，打造出「風(fēng)車(chē)季」的春季IP，在多年運(yùn)營(yíng)中持續(xù)引入巨型風(fēng)車(chē)、花海長(zhǎng)廊、互動(dòng)秋千等元素，后續(xù)又?jǐn)y手國(guó)漫大師蔡志忠和獨(dú)立藝術(shù)家「一只臟猴」，實(shí)現(xiàn)了「妙妙貓」和「PUPPY」等經(jīng)典IP與風(fēng)車(chē)季的聯(lián)動(dòng)。
免費(fèi)的公園音樂(lè)會(huì)是最近流行的年輕生活方式之一。小鎮(zhèn)早在2019年夏天就發(fā)揮街區(qū)的優(yōu)勢(shì)，策劃了社區(qū)音樂(lè)共創(chuàng)的雛形，「伴夏音樂(lè)季」品牌IP不斷系統(tǒng)化和風(fēng)格化，打磨至今，已至有主題、有細(xì)分、有衍生的深度。
音樂(lè)是鎮(zhèn)友們?cè)谙奶鞓?gòu)建連接最自在的方式。小鎮(zhèn)一方面深入音樂(lè)類(lèi)型和風(fēng)格甚至是互動(dòng)形式的嘗試，一方面嫁接更豐富的生活方式資源，挖掘商業(yè)空間的增值點(diǎn)，適當(dāng)融入年輕人鐘情的文化元素，引領(lǐng)場(chǎng)景消費(fèi)意識(shí)。
中糧祥云小鎮(zhèn)秋季原創(chuàng)IP「戶(hù)外藝術(shù)季」第七屆已于今年秋分正式開(kāi)始。橫跨兩個(gè)周末和國(guó)慶假期的10天超100場(chǎng)藝術(shù)創(chuàng)演秀，龐大的陣容，和鎮(zhèn)友暖心相聚，燃爆「鎮(zhèn)好十年」慶生氛圍。
今年的展演亮點(diǎn)包括：首次集結(jié)7大藝奇客花車(chē)進(jìn)行互動(dòng)巡游，其中有三輛花車(chē)首次登場(chǎng)；國(guó)潮小丑劇《兵馬沒(méi)有俑》將帶來(lái)北京首演；「Jug！Jug！節(jié)奏猩人」將帶來(lái)不插電創(chuàng)意樂(lè)器互動(dòng)；來(lái)自法國(guó)的舞者INKO和來(lái)自哥倫比亞的Aka阿喵將分別以奇幻舞靈和流動(dòng)藝術(shù)展現(xiàn)國(guó)際級(jí)品質(zhì)的藝術(shù)盛宴。
小鎮(zhèn)的戶(hù)外藝術(shù)季一貫是極具世界性，又服務(wù)于全體鎮(zhèn)友的，每一位在秋天來(lái)到小鎮(zhèn)的人，都能夠深度體驗(yàn)貫穿假日的藝術(shù)盛典。
從2018年首屆戶(hù)外藝術(shù)季誕生開(kāi)始，多年來(lái)，祥云小鎮(zhèn)不斷升級(jí)演藝資源、豐富藝術(shù)種類(lèi)，形成動(dòng)靜結(jié)合、要素完整的狂歡場(chǎng)域。
小鎮(zhèn)的價(jià)值觀(guān)，是創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值與為美好生活策展的人文情懷融合，將文化性置于品牌策略的首位，用原創(chuàng)IP營(yíng)銷(xiāo)造節(jié)，釋放商業(yè)活力，提升商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，塑造消費(fèi)者的歡聚體驗(yàn)。
「鎮(zhèn)好十年」以戶(hù)外藝術(shù)季為核心，打造超強(qiáng)陣容藝術(shù)慶生場(chǎng)景。還原小鎮(zhèn)為時(shí)創(chuàng)高品質(zhì)商業(yè)街區(qū)，新意奇遇、情感聯(lián)結(jié)的初心。
縱觀(guān)小鎮(zhèn)四季IP的積淀，突出的造節(jié)能力和運(yùn)營(yíng)邏輯，與合作方共同成長(zhǎng)、與商戶(hù)共同成長(zhǎng)、與會(huì)員共同成長(zhǎng)，成就「鎮(zhèn)好十年」。
在詮釋品牌調(diào)性方面，小鎮(zhèn)聯(lián)手場(chǎng)內(nèi)的多尚畫(huà)廊，共同發(fā)起「云朵共創(chuàng)計(jì)劃」，一起策展美好。將小鎮(zhèn)最美的場(chǎng)景和晴空云朵結(jié)合，作為藝術(shù)創(chuàng)作的底色，畫(huà)廊從業(yè)者和學(xué)員們，可以自由揮毫，用大膽的創(chuàng)意呈現(xiàn)出極具審美價(jià)值的作品。
在探究商業(yè)空間文化附加值層面，小鎮(zhèn)聯(lián)合劉天池表演工坊完成了自制劇《天空飄來(lái)一朵云》，一群在小鎮(zhèn)長(zhǎng)大的孩子參演自制劇，小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了由街頭藝術(shù)「造星池」向原創(chuàng)藝術(shù)聚合體的升級(jí)。
同時(shí)，小鎮(zhèn)在情緒運(yùn)營(yíng)的前瞻性方面，迭代產(chǎn)品，啟動(dòng)包括空間、資源、渠道、觀(guān)眾四方面支持藝術(shù)落地小鎮(zhèn)的「祥云LIVE SPACE」計(jì)劃，為日后藝術(shù)資源入駐提供條件，釋放品牌的行業(yè)引領(lǐng)精神。
和格萊美音樂(lè)節(jié)北京站合作的粉絲見(jiàn)面會(huì)；與設(shè)計(jì)中國(guó)北京共創(chuàng)中秋萌兔裝置展；落地國(guó)家地理鳥(niǎo)類(lèi)密碼展；七夕攜手大麥戲劇打造「在小鎮(zhèn)和戲劇談場(chǎng)戀愛(ài)」互動(dòng)打卡場(chǎng)景；在兒童節(jié)和繪本作家熊亮打造「月亮森林繪本市集」；和果殼「科技有意思」合作科普主題市集，等等。
正是與合作資源深度協(xié)作、開(kāi)放視野、持續(xù)創(chuàng)新，探尋街區(qū)的商業(yè)升值空間，才有小鎮(zhèn)街頭巷尾趣味無(wú)窮的格調(diào)。
「鎮(zhèn)好十年」慶生場(chǎng)景中，小鎮(zhèn)攜手兒童品類(lèi)、音樂(lè)品類(lèi)頭部商戶(hù)，落地音樂(lè)匯、聯(lián)歡會(huì)等活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)品牌，各自延伸慶生場(chǎng)景，營(yíng)造「買(mǎi)在小鎮(zhèn)，享在小鎮(zhèn)」美好生活氛圍。
小鎮(zhèn)與租戶(hù)深度策劃促銷(xiāo)活動(dòng)，比如和fudi舉辦「爆品首發(fā)季」，有折扣，有體驗(yàn)；在特殊時(shí)期聯(lián)合試水社區(qū)團(tuán)購(gòu)；更在復(fù)活節(jié)、萬(wàn)圣節(jié)等營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)聯(lián)動(dòng)引流，促成銷(xiāo)售。
小鎮(zhèn)充分規(guī)劃業(yè)態(tài)細(xì)分和消費(fèi)場(chǎng)景布局，去年，深夜食街開(kāi)放的6個(gè)月時(shí)間，總銷(xiāo)售額近3億。今年，500米長(zhǎng)的貫通南、北區(qū)的無(wú)國(guó)界美食街已增至60多家，提督、清水亭、費(fèi)大廚和膠東小館新店亮相，商戶(hù)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)至自然閉店。
小鎮(zhèn)分析核心客群升級(jí)運(yùn)營(yíng)理念，推行強(qiáng)調(diào)成長(zhǎng)和陪伴的「合家歡共享經(jīng)濟(jì)」模式，協(xié)同飛行家風(fēng)洞體驗(yàn)館、燕龍馬術(shù)學(xué)院，勵(lì)方高爾夫等商戶(hù)品牌，聚焦太陽(yáng)家庭的共同成長(zhǎng)，完善微度假主題空間的定位，也因此入選北京兒童友好空間建設(shè)實(shí)踐名單。
今年「鎮(zhèn)好十年」的核心，是邀請(qǐng)與小鎮(zhèn)共同成長(zhǎng)的鎮(zhèn)友參與小鎮(zhèn)的歡慶時(shí)刻，更為十年相伴的忠誠(chéng)鎮(zhèn)友提供了無(wú)門(mén)檻的百元禮金券作為回饋。
在會(huì)員運(yùn)營(yíng)方面，小鎮(zhèn)也有獨(dú)到的創(chuàng)新思路會(huì)員體系孵化的SHINE CLUB，嫁接國(guó)際學(xué)校、藝術(shù)機(jī)構(gòu)等外部資源，賦能積分權(quán)益，還設(shè)置了「云端?？空?會(huì)員小賣(mài)部」，相比線(xiàn)下的會(huì)員體系，維護(hù)得更加緊密。
寵物們也是鎮(zhèn)友，小鎮(zhèn)通過(guò)定期舉辦萌寵活動(dòng)，以及提供拾便袋、喂養(yǎng)工具等友好解決方案，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)寵人無(wú)憂(yōu)游逛。同時(shí)，無(wú)寵鎮(zhèn)友也被邀請(qǐng)參與攜寵到店規(guī)范的制定，真正達(dá)標(biāo)「雙向攜寵無(wú)憂(yōu)商圈」。
中糧祥云小鎮(zhèn)的多年創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)，始終致力于將自然景觀(guān)融入商業(yè)策劃，在有溫度的自然生態(tài)系街區(qū)內(nèi)，升級(jí)消費(fèi)游藝體驗(yàn)。
「小鎮(zhèn)花園計(jì)劃」是小鎮(zhèn)邀國(guó)內(nèi)新銳園藝師規(guī)劃的10萬(wàn)方植被全覆蓋的生態(tài)場(chǎng)，春季玉蘭海棠，夏季荷花角堇，秋季桂花凌霄，百種花卉裝點(diǎn)四季。今年即將完成秋季換花，各類(lèi)花期長(zhǎng)、色彩濃郁的品種，在「鎮(zhèn)好十年」期間裝點(diǎn)小鎮(zhèn)，滿(mǎn)懷馥郁迎接每一位為小鎮(zhèn)慶生的鎮(zhèn)友。
小鎮(zhèn)依托造景，在顧客消費(fèi)轉(zhuǎn)化、消費(fèi)體驗(yàn)滿(mǎn)意度、品牌美譽(yù)度等層面進(jìn)一步滿(mǎn)足了鎮(zhèn)友對(duì)自然系街區(qū)的心理期待。
作為京城文商旅聚合品牌，中糧祥云小鎮(zhèn)不斷擴(kuò)充品牌內(nèi)容，不斷以新的想象重建商業(yè)游戲規(guī)則，人和自然的和諧共生是小鎮(zhèn)生命力的基礎(chǔ)，這里的人對(duì)自己、對(duì)生活、對(duì)世界都有獨(dú)立的認(rèn)知。
小鎮(zhèn)需要有足夠的資源和能力支撐充滿(mǎn)關(guān)愛(ài)、自然、藝術(shù)的公共空間有溫度，會(huì)員孵化的「兒童跳蚤市場(chǎng)」累計(jì)公益捐助金6萬(wàn)余元；
有藝術(shù)，除了IP內(nèi)容，開(kāi)放拓展多元多領(lǐng)域的內(nèi)容，以快閃、市集的形式落地，每個(gè)周末都有街頭藝人的表演，至今已逾150場(chǎng)；
在購(gòu)物中心服務(wù)現(xiàn)代生活的商業(yè)價(jià)值基礎(chǔ)之上，提升場(chǎng)域與鎮(zhèn)友持續(xù)交融的人文稟賦，是小鎮(zhèn)品牌的精神價(jià)值。
商業(yè)地產(chǎn)十年節(jié)點(diǎn)，物業(yè)層面會(huì)面臨許多更新修復(fù)的需求，比如停車(chē)環(huán)境、比如衛(wèi)生間；軟件指標(biāo)上，比如導(dǎo)購(gòu)的專(zhuān)業(yè)度，公區(qū)的培訓(xùn)之類(lèi)。
小鎮(zhèn)面臨諸多挑戰(zhàn)，包括升級(jí)消費(fèi)業(yè)態(tài)，包括運(yùn)用科技創(chuàng)新的手段推動(dòng)運(yùn)營(yíng)，包括持續(xù)刺激品牌IP勢(shì)能，包括繼續(xù)引領(lǐng)城市中產(chǎn)的消費(fèi)觀(guān)念，等等
「鎮(zhèn)好十年」周年慶有「看得見(jiàn)的福利」無(wú)門(mén)檻禮券回饋。同時(shí)，鎮(zhèn)友們參與祥云小鎮(zhèn)十年故事征集計(jì)劃，將有機(jī)會(huì)獲贈(zèng)更多好禮，小鎮(zhèn)也想借此機(jī)會(huì)喚起資深鎮(zhèn)友回憶，聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)小鎮(zhèn)未來(lái)發(fā)展的建議。
對(duì)世界充滿(mǎn)好奇，積極擁抱新鮮事物，探究更深層的商業(yè)邏輯，以拓展更多的商業(yè)資源持續(xù)提供生活服務(wù)和情緒價(jià)值，是小鎮(zhèn)的理想。
「鎮(zhèn)好十年」，理想生活剛剛好。那些可感知的、可觸摸的日常驚喜半島·體育中國(guó)官方網(wǎng)，是小鎮(zhèn)永續(xù)價(jià)值和生命力的表現(xiàn)。
「鎮(zhèn)好十年」，肆意成長(zhǎng)剛剛好。我能感受到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的精細(xì)度，也可以深刻地體會(huì)小鎮(zhèn)來(lái)源于自己商業(yè)目標(biāo)的內(nèi)驅(qū)力。
近日， 科大智能憑借其卓越的技術(shù)實(shí)力和創(chuàng)新的產(chǎn)品解決方案，在能源電力行業(yè)內(nèi)脫穎而出，榮獲了集中器及采集器十大品牌的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。這一榮
一年一度的國(guó)慶節(jié)馬上到了。國(guó)慶節(jié)承載著國(guó)人對(duì)祖國(guó)的熱愛(ài)和敬意，同時(shí)也是一個(gè)讓大家放松身心、解放自我的一個(gè)超級(jí)小長(zhǎng)假。而面對(duì)節(jié)日出行
隨著尖端科技不斷迭代與進(jìn)化，更加智能、更加強(qiáng)大的機(jī)器人已經(jīng)在工業(yè)、醫(yī)療和家庭等領(lǐng)域開(kāi)始廣泛應(yīng)用。其實(shí)一臺(tái)機(jī)器人令人驚嘆的智能與高效
在當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景下，債務(wù)問(wèn)題如同一張無(wú)形的網(wǎng)，緊緊束縛著無(wú)數(shù)家庭與企業(yè)的腳步。人均負(fù)債超20萬(wàn)的現(xiàn)實(shí)，讓近4億人站在了逾期還款的懸
近年來(lái)，中國(guó)式現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)一帶一路向更深層次發(fā)展，取得了豐碩的成果，充分證明了一帶一路對(duì)于全球、全世界的重大貢獻(xiàn)。金豐木門(mén)
和達(dá)珺山別墅，不僅僅是一座建筑的堆砌，它是對(duì)高品質(zhì)生活追求的完美詮釋?zhuān)羌彝デ楦信c和諧共生的理想居所。在這里，每一磚一瓦都蘊(yùn)含著
十年路漫其修遠(yuǎn)，中糧祥云小鎮(zhèn)不斷完成自我迭代煥新，讓多年鎮(zhèn)友持續(xù)感受美好元素。一步步穩(wěn)扎穩(wěn)打，用心詮釋「歡聚場(chǎng)居心地」的品牌定位，正好，十年。
如何梳理這閃光的十年呢，在中糧祥云小鎮(zhèn)開(kāi)啟「鎮(zhèn)好十年」周年品牌盛典的節(jié)點(diǎn)，CRR想和諸位聊聊小鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)觀(guān)。
從商業(yè)價(jià)值的角度，在過(guò)去一年，15億GMV、累計(jì)客流1523萬(wàn)的數(shù)據(jù)背后，是中糧祥云小鎮(zhèn)發(fā)揮全景街區(qū)樣貌優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)期積累并拓展資源，堅(jiān)持打磨品牌IP的孵化和聯(lián)動(dòng)的能力。
流動(dòng)的四季，變換的「小鎮(zhèn)觀(guān)光」主題：春游秋戲，夏樂(lè)冬雪，兼顧場(chǎng)景體驗(yàn)和文化敘事，有誰(shuí)不愛(ài)呢？
在情緒價(jià)值上，不論是對(duì)世界文化的張開(kāi)懷抱，對(duì)商業(yè)形式和趨勢(shì)的不斷嘗試，還是對(duì)戶(hù)外生態(tài)培育的無(wú)限探索，對(duì)兒童友好和寵物友好的不斷完善，甚至是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)模式的束縛say no，都是祥云小鎮(zhèn)對(duì)鎮(zhèn)友們最長(zhǎng)情的告白。
運(yùn)營(yíng)十年，中糧祥云小鎮(zhèn)在開(kāi)放的商業(yè)態(tài)度之上，鞏固「歡聚場(chǎng)居心地」的鎮(zhèn)設(shè)，努力成為更具有交互性、成長(zhǎng)性和吸引力的項(xiàng)目。
購(gòu)物中心的潛力很大程度上取決于地理環(huán)境。不少朋友可能不太了解北京的中央別墅區(qū)（Central Villa District，后文簡(jiǎn)稱(chēng)為CVD），經(jīng)過(guò)近二十年發(fā)展成熟，它不是幾個(gè)別墅區(qū)相加那么簡(jiǎn)單。
CVD配套了人群，配套了社區(qū)，配套了生態(tài)，配套了交通，配套了生活設(shè)施，祥云小鎮(zhèn)是其中的重要組成部分。
CVD距首都機(jī)場(chǎng)10公里，出行便利，和繁忙的第二使館區(qū)「若即若離」，實(shí)力雄厚的「世界公民」利用便捷的交通頻繁光顧小鎮(zhèn)，成為了「初代鎮(zhèn)友」。
按商業(yè)配套規(guī)劃建造的祥云小鎮(zhèn)當(dāng)然依仗了中高產(chǎn)扎實(shí)的消費(fèi)力，但放眼更長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)：在客群純度上追求客群粘度，得到「挑剔」精英們的自由靈魂之認(rèn)同。CVD居民的工作領(lǐng)域和生活方式很大程度相似，不管是從容生活、時(shí)間自由的超級(jí)自由人，還是城市生活家一派的新興自由人，雖年齡有差，但對(duì)國(guó)際化品味的審美、對(duì)生活品質(zhì)的追求幾乎同頻。
小鎮(zhèn)從興趣切口運(yùn)營(yíng)社群活動(dòng)，滿(mǎn)足鎮(zhèn)友們的參與感和歸屬感；同時(shí)豐富到店體驗(yàn)和制造美好回憶。既保證了消費(fèi)持續(xù)性，又實(shí)現(xiàn)了商業(yè)空間上的增值。
小鎮(zhèn)是全景全開(kāi)放街區(qū)，也具備成熟的業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲、時(shí)尚、戶(hù)外、生活配套、親子、悅己主題滿(mǎn)足客群物質(zhì)和精神所需。
同時(shí)，項(xiàng)目具備一定的前瞻性，十年來(lái)，順應(yīng)定制化消費(fèi)趨勢(shì)，與本土倉(cāng)儲(chǔ)超市fudi合作落地；在露營(yíng)消費(fèi)初露頭角戶(hù)外經(jīng)濟(jì)還未成勢(shì)之時(shí)，促成Snow Peak購(gòu)物中心首店；抓住全民冰雪消費(fèi)熱和戶(hù)外騎行新消費(fèi)契機(jī)，引進(jìn)GOSKI冷山雪具&RE而意聯(lián)合概念店；持續(xù)更新饕餮品牌，引入TIDU提督、清水亭湖北菜、費(fèi)大廚等主力店，適應(yīng)更多元更細(xì)分的餐飲消費(fèi)市場(chǎng)。
其次，從小鎮(zhèn)產(chǎn)品自身精雕細(xì)節(jié)來(lái)看，打造10萬(wàn)方花園小鎮(zhèn)場(chǎng)景，強(qiáng)化自然的體驗(yàn)場(chǎng)景；打造特性明晰的景觀(guān)化活動(dòng)場(chǎng)域，比如白鴿廣場(chǎng)、噴泉廣場(chǎng)，構(gòu)筑互動(dòng)空間場(chǎng)景。
其三，小鎮(zhèn)在品牌IP上下的功夫，最短6年、最長(zhǎng)10年時(shí)間跨度，對(duì)四季IP的沉淀，風(fēng)車(chē)季、伴夏音樂(lè)季、戶(hù)外藝術(shù)季、冰雪嘉年華在消費(fèi)者心中形成特色鮮明的形象多元化的體驗(yàn)，具備人情味和文化性的能量場(chǎng)，愈發(fā)激起大家的探索欲。
最后是小鎮(zhèn)在服務(wù)細(xì)節(jié)上的用心，從白鴿廣場(chǎng)的鴿食售賣(mài)機(jī)、到免費(fèi)禮品包裝，再到提供針線(xiàn)包、雨衣、拐杖等物品，小鎮(zhèn)為鎮(zhèn)友們提供唾手可得的精細(xì)化服務(wù)，無(wú)不體現(xiàn)出這座商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營(yíng)溫度。
這源于祥云小鎮(zhèn)聚焦同步于世界的文化交流和互動(dòng)，重視商業(yè)運(yùn)營(yíng)的情感表達(dá)，致力提升品牌的文化內(nèi)涵，秉承平臺(tái)化IP思路賦能商業(yè)的凝聚力和輻射力。
在小鎮(zhèn)的語(yǔ)境里，游藝是形態(tài)，奇遇是目的，與世界、與藝術(shù)、與知己、與美食相遇，時(shí)間流轉(zhuǎn)，貫穿四季，走過(guò)十年。
多年來(lái)，小鎮(zhèn)不斷推出嬉雪樂(lè)園、雪滑道、打造400平方米真冰光影冰場(chǎng)，誠(chéng)邀雅昌得藝等機(jī)構(gòu)聯(lián)合共創(chuàng)，并聯(lián)動(dòng)商戶(hù)同步打造暖暖火鍋節(jié)等活動(dòng)
近幾年來(lái)，祥云小鎮(zhèn)聯(lián)合多個(gè)優(yōu)質(zhì)IP，在冰雪季先后落地「BAUHAUS CHESS SET」北京首展、Sleepy兔全國(guó)首展、ANOOKI華北首展。在滿(mǎn)足消費(fèi)者潛在需求的同時(shí)，品牌識(shí)別度上更立體，賦予冬季的小鎮(zhèn)更多生機(jī)和別樣記憶。
中糧祥云小鎮(zhèn)春季原創(chuàng)IP活動(dòng)「風(fēng)車(chē)嘉年華」，今年春天已是第九屆，再一次打造了10萬(wàn)㎡的風(fēng)車(chē)樂(lè)園。
小鎮(zhèn)每年都會(huì)把全世界「最美的春天」搬進(jìn)街區(qū)，參加全城踏青目的地的角逐。這起源于北京每年春天的大風(fēng)，小鎮(zhèn)利用這一自然條件，化不利為有利，打造出「風(fēng)車(chē)季」的春季IP，在多年運(yùn)營(yíng)中持續(xù)引入巨型風(fēng)車(chē)、花海長(zhǎng)廊、互動(dòng)秋千等元素，后續(xù)又?jǐn)y手國(guó)漫大師蔡志忠和獨(dú)立藝術(shù)家「一只臟猴」，實(shí)現(xiàn)了「妙妙貓」和「PUPPY」等經(jīng)典IP與風(fēng)車(chē)季的聯(lián)動(dòng)。
免費(fèi)的公園音樂(lè)會(huì)是最近流行的年輕生活方式之一。小鎮(zhèn)早在2019年夏天就發(fā)揮街區(qū)的優(yōu)勢(shì)，策劃了社區(qū)音樂(lè)共創(chuàng)的雛形，「伴夏音樂(lè)季」品牌IP不斷系統(tǒng)化和風(fēng)格化，打磨至今，已至有主題、有細(xì)分、有衍生的深度。
音樂(lè)是鎮(zhèn)友們?cè)谙奶鞓?gòu)建連接最自在的方式。小鎮(zhèn)一方面深入音樂(lè)類(lèi)型和風(fēng)格甚至是互動(dòng)形式的嘗試，一方面嫁接更豐富的生活方式資源，挖掘商業(yè)空間的增值點(diǎn)，適當(dāng)融入年輕人鐘情的文化元素，引領(lǐng)場(chǎng)景消費(fèi)意識(shí)。
中糧祥云小鎮(zhèn)秋季原創(chuàng)IP「戶(hù)外藝術(shù)季」第七屆已于今年秋分正式開(kāi)始。橫跨兩個(gè)周末和國(guó)慶假期的10天超100場(chǎng)藝術(shù)創(chuàng)演秀，龐大的陣容，和鎮(zhèn)友暖心相聚，燃爆「鎮(zhèn)好十年」慶生氛圍。
今年的展演亮點(diǎn)包括：首次集結(jié)7大藝奇客花車(chē)進(jìn)行互動(dòng)巡游，其中有三輛花車(chē)首次登場(chǎng)；國(guó)潮小丑劇《兵馬沒(méi)有俑》將帶來(lái)北京首演；「Jug！Jug！節(jié)奏猩人」將帶來(lái)不插電創(chuàng)意樂(lè)器互動(dòng)；來(lái)自法國(guó)的舞者INKO和來(lái)自哥倫比亞的Aka阿喵將分別以奇幻舞靈和流動(dòng)藝術(shù)展現(xiàn)國(guó)際級(jí)品質(zhì)的藝術(shù)盛宴。
小鎮(zhèn)的戶(hù)外藝術(shù)季一貫是極具世界性，又服務(wù)于全體鎮(zhèn)友的，每一位在秋天來(lái)到小鎮(zhèn)的人，都能夠深度體驗(yàn)貫穿假日的藝術(shù)盛典。
從2018年首屆戶(hù)外藝術(shù)季誕生開(kāi)始，多年來(lái)，祥云小鎮(zhèn)不斷升級(jí)演藝資源、豐富藝術(shù)種類(lèi)，形成動(dòng)靜結(jié)合、要素完整的狂歡場(chǎng)域。
小鎮(zhèn)的價(jià)值觀(guān)，是創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值與為美好生活策展的人文情懷融合，將文化性置于品牌策略的首位，用原創(chuàng)IP營(yíng)銷(xiāo)造節(jié)，釋放商業(yè)活力，提升商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，塑造消費(fèi)者的歡聚體驗(yàn)。
「鎮(zhèn)好十年」以戶(hù)外藝術(shù)季為核心，打造超強(qiáng)陣容藝術(shù)慶生場(chǎng)景。還原小鎮(zhèn)為時(shí)創(chuàng)高品質(zhì)商業(yè)街區(qū)，新意奇遇、情感聯(lián)結(jié)的初心。
縱觀(guān)小鎮(zhèn)四季IP的積淀，突出的造節(jié)能力和運(yùn)營(yíng)邏輯，與合作方共同成長(zhǎng)、與商戶(hù)共同成長(zhǎng)、與會(huì)員共同成長(zhǎng)，成就「鎮(zhèn)好十年」。
在詮釋品牌調(diào)性方面，小鎮(zhèn)聯(lián)手場(chǎng)內(nèi)的多尚畫(huà)廊，共同發(fā)起「云朵共創(chuàng)計(jì)劃」，一起策展美好。將小鎮(zhèn)最美的場(chǎng)景和晴空云朵結(jié)合，作為藝術(shù)創(chuàng)作的底色，畫(huà)廊從業(yè)者和學(xué)員們，可以自由揮毫，用大膽的創(chuàng)意呈現(xiàn)出極具審美價(jià)值的作品。
在探究商業(yè)空間文化附加值層面，小鎮(zhèn)聯(lián)合劉天池表演工坊完成了自制劇《天空飄來(lái)一朵云》，一群在小鎮(zhèn)長(zhǎng)大的孩子參演自制劇，小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了由街頭藝術(shù)「造星池」向原創(chuàng)藝術(shù)聚合體的升級(jí)。
同時(shí)，小鎮(zhèn)在情緒運(yùn)營(yíng)的前瞻性方面，迭代產(chǎn)品，啟動(dòng)包括空間、資源、渠道、觀(guān)眾四方面支持藝術(shù)落地小鎮(zhèn)的「祥云LIVE SPACE」計(jì)劃，為日后藝術(shù)資源入駐提供條件，釋放品牌的行業(yè)引領(lǐng)精神。
和格萊美音樂(lè)節(jié)北京站合作的粉絲見(jiàn)面會(huì)；與設(shè)計(jì)中國(guó)北京共創(chuàng)中秋萌兔裝置展；落地國(guó)家地理鳥(niǎo)類(lèi)密碼展；七夕攜手大麥戲劇打造「在小鎮(zhèn)和戲劇談場(chǎng)戀愛(ài)」互動(dòng)打卡場(chǎng)景；在兒童節(jié)和繪本作家熊亮打造「月亮森林繪本市集」；和果殼「科技有意思」合作科普主題市集，等等。
正是與合作資源深度協(xié)作、開(kāi)放視野、持續(xù)創(chuàng)新，探尋街區(qū)的商業(yè)升值空間，才有小鎮(zhèn)街頭巷尾趣味無(wú)窮的格調(diào)。
「鎮(zhèn)好十年」慶生場(chǎng)景中，小鎮(zhèn)攜手兒童品類(lèi)、音樂(lè)品類(lèi)頭部商戶(hù)，落地音樂(lè)匯、聯(lián)歡會(huì)等活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)品牌，各自延伸慶生場(chǎng)景，營(yíng)造「買(mǎi)在小鎮(zhèn)，享在小鎮(zhèn)」美好生活氛圍。
小鎮(zhèn)與租戶(hù)深度策劃促銷(xiāo)活動(dòng)，比如和fudi舉辦「爆品首發(fā)季」，有折扣，有體驗(yàn)；在特殊時(shí)期聯(lián)合試水社區(qū)團(tuán)購(gòu)；更在復(fù)活節(jié)、萬(wàn)圣節(jié)等營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)聯(lián)動(dòng)引流，促成銷(xiāo)售。
小鎮(zhèn)充分規(guī)劃業(yè)態(tài)細(xì)分和消費(fèi)場(chǎng)景布局，去年，深夜食街開(kāi)放的6個(gè)月時(shí)間，總銷(xiāo)售額近3億。今年，500米長(zhǎng)的貫通南、北區(qū)的無(wú)國(guó)界美食街已增至60多家，提督、清水亭、費(fèi)大廚和膠東小館新店亮相，商戶(hù)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)至自然閉店。
小鎮(zhèn)分析核心客群升級(jí)運(yùn)營(yíng)理念，推行強(qiáng)調(diào)成長(zhǎng)和陪伴的「合家歡共享經(jīng)濟(jì)」模式，協(xié)同飛行家風(fēng)洞體驗(yàn)館、燕龍馬術(shù)學(xué)院，勵(lì)方高爾夫等商戶(hù)品牌，聚焦太陽(yáng)家庭的共同成長(zhǎng)，完善微度假主題空間的定位，也因此入選北京兒童友好空間建設(shè)實(shí)踐名單。
今年「鎮(zhèn)好十年」的核心，是邀請(qǐng)與小鎮(zhèn)共同成長(zhǎng)的鎮(zhèn)友參與小鎮(zhèn)的歡慶時(shí)刻，更為十年相伴的忠誠(chéng)鎮(zhèn)友提供了無(wú)門(mén)檻的百元禮金券作為回饋。
在會(huì)員運(yùn)營(yíng)方面，小鎮(zhèn)也有獨(dú)到的創(chuàng)新思路會(huì)員體系孵化的SHINE CLUB，嫁接國(guó)際學(xué)校、藝術(shù)機(jī)構(gòu)等外部資源，賦能積分權(quán)益，還設(shè)置了「云端停靠站-會(huì)員小賣(mài)部」，相比線(xiàn)下的會(huì)員體系，維護(hù)得更加緊密。
寵物們也是鎮(zhèn)友，小鎮(zhèn)通過(guò)定期舉辦萌寵活動(dòng)，以及提供拾便袋、喂養(yǎng)工具等友好解決方案，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)寵人無(wú)憂(yōu)游逛。同時(shí)，無(wú)寵鎮(zhèn)友也被邀請(qǐng)參與攜寵到店規(guī)范的制定，真正達(dá)標(biāo)「雙向攜寵無(wú)憂(yōu)商圈」。
中糧祥云小鎮(zhèn)的多年創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)，始終致力于將自然景觀(guān)融入商業(yè)策劃，在有溫度的自然生態(tài)系街區(qū)內(nèi)，升級(jí)消費(fèi)游藝體驗(yàn)。
「小鎮(zhèn)花園計(jì)劃」是小鎮(zhèn)邀國(guó)內(nèi)新銳園藝師規(guī)劃的10萬(wàn)方植被全覆蓋的生態(tài)場(chǎng)，春季玉蘭海棠，夏季荷花角堇，秋季桂花凌霄，百種花卉裝點(diǎn)四季。今年即將完成秋季換花，各類(lèi)花期長(zhǎng)、色彩濃郁的品種，在「鎮(zhèn)好十年」期間裝點(diǎn)小鎮(zhèn)，滿(mǎn)懷馥郁迎接每一位為小鎮(zhèn)慶生的鎮(zhèn)友。
小鎮(zhèn)依托造景，在顧客消費(fèi)轉(zhuǎn)化、消費(fèi)體驗(yàn)滿(mǎn)意度、品牌美譽(yù)度等層面進(jìn)一步滿(mǎn)足了鎮(zhèn)友對(duì)自然系街區(qū)的心理期待。
作為京城文商旅聚合品牌，中糧祥云小鎮(zhèn)不斷擴(kuò)充品牌內(nèi)容，不斷以新的想象重建商業(yè)游戲規(guī)則，人和自然的和諧共生是小鎮(zhèn)生命力的基礎(chǔ)，這里的人對(duì)自己、對(duì)生活、對(duì)世界都有獨(dú)立的認(rèn)知。
小鎮(zhèn)需要有足夠的資源和能力支撐充滿(mǎn)關(guān)愛(ài)、自然、藝術(shù)的公共空間有溫度，會(huì)員孵化的「兒童跳蚤市場(chǎng)」累計(jì)公益捐助金6萬(wàn)余元；
有藝術(shù)，除了IP內(nèi)容，開(kāi)放拓展多元多領(lǐng)域的內(nèi)容，以快閃、市集的形式落地，每個(gè)周末都有街頭藝人的表演，至今已逾150場(chǎng)；
在購(gòu)物中心服務(wù)現(xiàn)代生活的商業(yè)價(jià)值基礎(chǔ)之上，提升場(chǎng)域與鎮(zhèn)友持續(xù)交融的人文稟賦，是小鎮(zhèn)品牌的精神價(jià)值。
商業(yè)地產(chǎn)十年節(jié)點(diǎn)，物業(yè)層面會(huì)面臨許多更新修復(fù)的需求，比如停車(chē)環(huán)境、比如衛(wèi)生間；軟件指標(biāo)上，比如導(dǎo)購(gòu)的專(zhuān)業(yè)度，公區(qū)的培訓(xùn)之類(lèi)。
小鎮(zhèn)面臨諸多挑戰(zhàn)，包括升級(jí)消費(fèi)業(yè)態(tài)，包括運(yùn)用科技創(chuàng)新的手段推動(dòng)運(yùn)營(yíng)，包括持續(xù)刺激品牌IP勢(shì)能，包括繼續(xù)引領(lǐng)城市中產(chǎn)的消費(fèi)觀(guān)念，等等
「鎮(zhèn)好十年」周年慶有「看得見(jiàn)的福利」無(wú)門(mén)檻禮券回饋。同時(shí)，鎮(zhèn)友們參與祥云小鎮(zhèn)十年故事征集計(jì)劃，將有機(jī)會(huì)獲贈(zèng)更多好禮，小鎮(zhèn)也想借此機(jī)會(huì)喚起資深鎮(zhèn)友回憶，聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)小鎮(zhèn)未來(lái)發(fā)展的建議。
對(duì)世界充滿(mǎn)好奇，積極擁抱新鮮事物，探究更深層的商業(yè)邏輯，以拓展更多的商業(yè)資源持續(xù)提供生活服務(wù)和情緒價(jià)值，是小鎮(zhèn)的理想。
「鎮(zhèn)好十年」，理想生活剛剛好。那些可感知的、可觸摸的日常驚喜，是小鎮(zhèn)永續(xù)價(jià)值和生命力的表現(xiàn)。
「鎮(zhèn)好十年」，肆意成長(zhǎng)剛剛好。我能感受到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的精細(xì)度，也可以深刻地體會(huì)小鎮(zhèn)來(lái)源于自己商業(yè)目標(biāo)的內(nèi)驅(qū)力。
